بيع عقار بالمغرب وأنت تعيش بالخارج يتطلب بعض التحضير: تُؤدى الضريبة على الأرباح العقارية داخل الشهر الموالي، ويتوقف تحويل المال إلى الخارج على طريقة الشراء.
الضريبة على الأرباح العقارية
- النسبة: 20% من الربح الصافي، بحد أدنى 3% من ثمن البيع، حتى دون ربح.
- الربح الصافي: ثمن البيع ناقص ثمن التكلفة (ثمن الشراء زائد مصاريف الشراء، بعد إعادة التقييم حسب سنة الشراء، زائد الأشغال وفوائد القرض المثبتة).
- الإعفاءات: السكن الرئيسي المشغول 5 سنوات على الأقل (حتى 4 ملايين درهم)، والمبيعات التي لا تتجاوز 140 000 درهم في السنة.
- التصريح: داخل 30 يومًا من البيع، عادةً من طرف الموثق الذي يقتطع المبلغ من الثمن.
قدّر ضريبتك بـحاسبة الضريبة. ويخضع مغاربة العالم لنفس قواعد المقيمين.
الوثائق الواجب تحضيرها
- شهادة الملكية الحديثة؛
- عقد الشراء وإثباتات المصاريف والأشغال؛
- شهادات أداء الضرائب المحلية؛
- البطاقة الوطنية، أو وكالة إذا لم تستطع الحضور.
تحويل المال إلى الخارج
إذا كنت قد اشتريت بعملات محوّلة من الخارج أو من حساب بالدرهم القابل للتحويل، فإن قوانين الصرف تسمح عمومًا بتحويل ثمن البيع. وإلا فقد يكون التحويل محدودًا. احتفظ بإثباتات التمويل الأصلي وتحدث مع بنكك وموثقك قبل البيع.
أداة مجانية: قدّر مصاريف شراء عقار بالمغرب: رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق والضريبة، والمصاريف الأخرى.
مصاريف شراء العقاريلخّص هذا الدليل القوانين لمساعدتك على تحضير إجراءاتك، ولا يعوّض رأي المكتب الجمركي. تحقّق دائمًا من القواعد المعمول بها على موقع douane.gov.ma قبل التنقل.